一、影响专利评估的条件。

　　1.专利类型

　　按照《专利法》的规定，专利包括三种类型：发明、实用新型、外观设计。专利的类型不同，其价值不同、专利的保护期是各不相同的。一般来说，发明的价值大于实用新型，实用新型大于外观设计的价值。在我国发明专利保护期为20年，而实用新型和外观设计专利的保护期为10年。

　　2.专利的创造性

　　创造性的问题只是针对发明专利和实用新型专利而言，对于外观设计一般不涉及创造性的问题。创造性的评估主要分为：不同类型的专利创造性比较，毫无疑问发明的创造性肯定要大于实用新型的创造性。相同类型的专利的创造性比较，即使是相同的专利其在创造性上也存在差异则创造性高的其价值也越大。

　　3.专利的保护范围的大小

　　专利保护范围的大小直接影响了专利的价值，保护范围大，其享有的相关权利也就越多，相应的其价值肯定也就越高。因此专利评估是必须对专利权的包含范围进行仔细考察。专利权的保护范围需要有相关的法律文书认定。在我国一般是以权利要求书作为确定专利保护范围的标准和依据，这也是世界上通行的做法。

　　4.专利的法律状态

　　专利的法律状态包括专利的产权状态和法律地位稳定程度两个方面。专利的产权状态包括发明人身份、专利已过的法定保护期、专利的申请权和署名权、专利权归属，以及专利申请权转让专利权转让、专利许可及专利权质押的既往历史、进出口贸易中提请海关备案的专利权登记等。而专利的法律地位稳定程度则是指专利是否有诉讼历史，是否涉及过无效宣告程序或侵权诉讼纠纷等。

　　5.专利是属于第一专利还是第二专利？

　　按照国际条约与我国专利法，第二专利的实施，须经第一专利的权利人许可第二专利的权利人，无权独立许可第三方实施其专利。受方应知道第二专利的权利人本身，若未经第一专利的权利人授权，是无权与受方谈判许可合同的。虽然他可能有权转让自己的第二专利。此时受让人也应了解自己受让之后，与第一专利权利人合作的可能性或取得强制许可的可能性有多大。否则日后自己仍旧难以实施自己买到的专利。

二、专利评估步骤。

专利权人与评估机构进行前期沟通——确定专利权评估的目的及范围——根据国家收费标准进行协商收费——评估机构委派小组进住现场考察专利研发情况—搜集专利评估所需资料——搜集完专利评估资料后返回—评估机构撰写报告—— 出具评估报告草稿与专利权人沟通——出具报告正式版本收取剩余评估费。 

三、专利评估资料。

包括企业基础资料、专利技术资料、财务资料、其它资料。

1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书。

2．专利维持年费按期缴纳承诺书。

3．委托方承诺书。

四、专利权融资贷款。

以技术为主的企业当中，在企业经营时，可把专利等无形资产作价进行知识产权完全的资本化，以其技术在行业领域中所拥有的先进性与独立性作为招商引资的重要依据。而我国的相关法律当中也规定了专利、商标权等无形资产可作为质押物在银行及其他金融服务机构进行质押贷款，为企业盘活了大量的无形资产。